HERZLICH WILLKOMMEN!

Sie suchen eine professionelle Hausverwaltung?

Dann sind Sie bei uns richtig.

Seit 1995 betreuen wir Eigentümergemeinschaften, Miethäuser und Gewerbeobjekte.

Wir haben in den vergangenen Jahren mit vielen Handwerkern zusammengearbeitet und uns aus dieser Erfahrung einen zuverlässigen Handwerkerstamm aus der Region geschaffen.

In Rahmenverträgen mit Energieanbietern und Versicherern sind Sonderkonditionen für unsere Kunden festgehalten, von denen Sie profitieren.

ÜBER UNS

Unser Team

Maria Drumm Geschäftsleitung

Eigentümerversammlungen, Sanierungen, Technische Objektbetreuung, Vermietung, Lohnabrechnungen

maria.drumm@hausverwaltung-drumm.de

 

Michaela Barth

Eigentümerversammlungen, Objekt- und Kundenbetreuung, Zahlungsverkehr, Buchhaltung, EDV

michaela.barth@hausverwaltung-drumm.de

 

Uwe Barth

WEG- und Betriebskostenabrechnungen, Buchhaltung, Objekt- und Kundenbetreuung

uwe.barth@hausverwaltung-drumm.de

 

 

Bettina Biehler

Objekt- und Kundenbetreuung, Abwicklung von Versicherungsschäden, Auftragsvergabe

bettina.biehler@hausverwaltung-drumm.de

 

 

Ulrike Hinrichs

WEG- und Betriebskostenabrechnungen, Buchhaltung

ulrike.hinrichs@hausverwaltung-drumm.de

 

 

 

Paula Mendes

WEG- und Betriebskostenabrechnungen, Buchhaltung (in Teilzeit)

paula.mendes@hausverwaltung-drumm.de

 


Wir sind seit 1995 ein inhabergeführtes Familienunternehmen.

Vorwiegend im Großraum Singen, Engen, Radolfzell, Rielasingen-Worblingen, aber auch in Rheinfelden ca. 1.800 Wohneinheiten (WEG- und Mietverwaltung) und auch einige Gewerbeimmobilien. In unserer langjährigen Tätigkeit ist es uns gelungen, uns im Raum Singen einen guten Namen zu machen.


Kompetenz:

Alle unsere Mitarbeiter nehmen regelmäßig an Seminaren und Fortbildungen teil. Über unsere Mitgliedschaft im bundesweit größten Fachverband, dem Bundesverband für Immobilienverwalter e.V. (BVI) werden wird ständig auf dem Laufenden über alle relevanten Themen, Gesetzesänderungen, BGH-Gerichtsurteile gehalten.


 

BVI-Mitgliedschaft als Gütesiegel

  • Professionell und effektiv  
  • Der BVI  stellt den Anspruch an  seine Mitglieder, sich in ihrer Arbeit am  Verhaltens- und Ehrenkodex des BVI sowie gezielt an verbindlichen Werten zu orientieren und zu messen.
  • Die BVI-Werte sind Glaubwürdigkeit, Kompetenz, Einsatzwille, Zuverlässigkeit, Partnerschaft und Lebensfreude.
  • Ein Verwalter, der Mitglied im BVI ist, erfüllt alle Anforderungen, die eine   individuelle, wirtschaftliche und sachgerechte Betreuung seines Eigentums   benötigt.

 

IMMOBILIENVERWALTUNG

„Unser Haupttätigkeitsfeld ist die Verwaltung von Wohneigentum, mit derzeit ca. 1.800 Wohnungen.“

 

Grundlage für unsere gesamte Tätigkeit ist das Wohnungseigentumsgesetz. Zusätzlich gibt es zahlreiche Vorgaben und Prüfungsmechnasmen durch unseren Fachverband, BVI, durch den wir auch verpflichtet sind, mindestens zwei Fortbildungen pro Jahr zu besuchen. Durch diese Fortbildungen, sind wir stets auf dem aktuellen Stand in allen Belangen Ihr Wohneigentum betreffend. So können Sie immer sicher sein, von uns fachkompetent und entsprechend der aktuellen rechtlichen Vorschriften betreut zu werden.

Entgegen den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes sind wir jedes Jahr mehrfach in jedem Objekt vor Ort, je nach Bedarf, um uns selbst ein Bild von den jeweiligen Gegebenheiten, Schäden, Sanierungsbedarf usw. zu machen. Einmal im Jahr findet aber in jedem Objekt eine umfassende, komplette Objektbegehung (im Bereich des Gemeinschaftseigentums statt). Diese Objektbegehung findet immer zeitnah, vor der jährlichen Eigentümerversammlung, statt.


Zu unserem Tätigkeitsfeld zählen

 

  • Erstellen einer detaillierten Jahresabrechnung in Verbindung mit einer Steuerbescheinigung gem. § 35a EstG und jährlichem Vermögensstatus mit aktueller, profesioneller Hausverwaltungssoftware.
  • Die Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat findet immer in Anwesenheit und unter Anleitung einer unserer Mitarbeiterinnen statt, die die Abrechnung erstellt hat und evtl. Fragen sofort klären kann.
  • Jährliche Erstellung eines neuen, auf die zu erwartenden Kosten abgestimmten, Wirtschaftsplanes. Die genaue Kalkulation und jährliche Anpassung des Wirtschaftsplanes ist uns wichtig, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.
  • Ordnungsgemäße WEG-Buchhaltung, incl. Mahnwesen
  • Anlage der Instandhaltungsrücklage
  • Bei den Eigentümerversammlungen wird das Protokoll vor Ort fertiggestellt und von den Eigentümern/Beiräten unterzeichnet. Hierduruch liegt Ihnen, in der Regel, das Protokoll spätestens drei Tage nach der Eigentümerversammlung in Kopie vor.
  • Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung
  • Überwachung der Hausordnung
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs
  • Regelmäßiger, persönlicher Kontakt zu unseren Beiräten
  • Ausschreibung, Auftragsvergabe und Überwachung von Reparaturarbeiten
  • Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen
  • Erstellung von Sanierungs- und Finanzierungsplänen
  • Rahmenvertrag für alle Versicherungen, hierdurch wesentlich kostengünstiger für die einzelnen Eigentümergemeinschaften und schnelle, unkomplizierte und großzügigere Abwicklung der Schadenfälle durch den Versicherer.
  • Vermögensschaden- und Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung

 

VERMIETUNG

„Für Mietverwaltungen übernehmen wir die Rundum-Betreuung“

Wir sind der Ansprechpartner für alle Mieter, Lieferanten, Behörden, Banken und Handwerker. Die Anforderungen an Sie als Vermieter steigen stetig, da die Rechtsprechung in diesem Bereich immer komplexer wird und auch die Vermietung und der Umgang mit den Mietern immer schwieriger wird. Geben Sie Ihre Verantwortung und das Haftungsrisiko hier, an uns ab und profitieren gleichzeitig von unseren Rahmenverträgen, die wir mit diversen Zulieferern (Energie, Versicherung, Handwerkerleistungen usw.) haben. Wir übernehmen gerne die Mietverwaltung für Ihre Wohn- und/oder Gewerbeanlage.


 

Unsere Dienstleistungen im Bereich der Mietverwaltung
  • Suche nach neuen Mietern bei Mieterwechseln
  • Prüfung der Bonität der Mietinteressenten über die Deutsche Vermieterschutzkartei
  • Abnahme der Wohnungen bei Mieterwechseln
  • Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen
  • Kautionsverwaltung, Anlage der Kaution auf Treuhandkonten
  • Abwicklung der monatlichen Mietzahlungen und Weiterleitung an den Vermieter
  • Korrespondenz mit den Mietern
  • jährliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit den Mietern
  • jährliche Abrechnung mit den Eigentümern, mit den vollständigen Unterlagen für die Steuererklärung
  • Planung von Sanierungsarbeiten und Absprache mit den Eigentümern
  • komplette Abwicklung von Reparaturen und Sanierungen
  • monatliche Überprüfung der Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen
  • Mahnwesen und gegebenenfalls Veranlassung rechtlicher Schritte

SANIERUNGEN

In dieser Rubrik zeigen wir Ihnen einige Beispiele gelungener Sanierungen.

Neben der handwerklich, gestalterisch einwandfreien und hochwertigen Arbeit ist auch der kaufmännische Teil einer großen Sanierung nicht zu vernachlässigen.

Eine Sanierung muss für die Eigentümer kalkulierbar sein, d. h. der gesteckte Kostenrahmen muss eingehalten werden.


 

KONTAKT

Öffnungszeiten:

Montag 9:00 – 12:00 Uhr 14:00 – 16:00 Uhr
Dienstag 9:00 – 12:00 Uhr 14:00 – 16:00 Uhr
Mittwoch 9:00 – 12:00 Uhr
Donnerstag 9:00 – 12:00 Uhr 14:00 – 16:00 Uhr
Freitag 9:00 – 12:00 Uhr

Email Adresse:  info@hausverwaltung-drumm.de


Telefonnummer:

Tel.: +49 7731 12844

Fax: +49 7731 12845


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Anfahrt: